Marwijksoord 8

Fraaie, deels rietgedekte WOONBOERDERIJ met een inpandige ruime deelruimte, garageruimte geschikt voor 3 auto's, grote vrijstaande schuur, tuin met verwarmd zwembad, erf en weiland op een riant perceel van 12.647 m2 eigen grond.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook het dak van de vrijstaande schuur is vervangen.

In de woonboerderij vindt u onder andere een gezellige living, een moderne open keuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 slaap-/werkkamer op de begane grond), een moderne badkamer.

Aan de achterzijde is het weiland gelegen; volop ruimte voor bijvoorbeeld paarden of andere dieren! Dit weiland grenst aan landerijen en bos en biedt volop vrijheid en privacy!

De volledige indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Hal/entree met vaste kasten; modern toilet; een sfeervolle living waarin de gebintenconstructie zichtbaar is; een moderne open keuken (van 2017) voorzien van een gasfornuis, wasemkap, vaatwasser en combi-magnetron; via een gang toegang naar de bijkeuken, de cv ruimte en het moderne toilet; daarachter is een ruime slaap/werkkamer gelegen.

Vanuit de hal/entree kan toegang verkregen worden tot de royale deelruimte, met veel gebruiksmogelijkheden. Hier is tevens een derde toilet met urinoir gerealiseerd en via een trap is een zolderruimte te bereiken.

Vanuit de hal wordt via de trapopgang toegang verkregen tot de: .....
VERDIEPING:
Overloop met vaste inloopkast; 3 slaapkamers; separaat tweede toilet; moderne badkamer (van 2018) voorzien van een ligbad (whirlpool), een inloopdouche; wastafelmeubel met een dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming en een berging (eventueel is hier op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren).

BUITEN:
Schuin achter de boerderij is een zeer royale schuur gelegen die geschikt is voor diverse doeleinden. Van deze schuur is het complete dak vervangen. Achter de boerderij bevinden zich tevens een garageruimte (geschikt voor 3 auto's) en een royaal, verhard binnenterrein.

In de tuin bevindt zich het verwarmde zwembad. De verwarming loopt via leidingen over het dak van de ruime overkapping die naast het zwembad aanwezig is. Het water wordt via de zon verwarmd. In 2020 is de liner van het zwembad vervangen en ook is er een nieuwe rand aangebracht.

Aan de achterzijde is het weiland gelegen; volop ruimte voor bijvoorbeeld paarden of andere dieren! Dit grenst aan landerijen en bos en biedt volop vrijheid en privacy!

OMGEVING:
De boerderij is gelegen tussen de dorpen Grolloo en Rolde.
Rolde is een gezellig dorp waarin alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Te denken valt hierbij aan een basisschool, winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten.
Grolloo is een gemoedelijk dorp wat bekend staat als "bluesdorp". U vindt hier namelijk het Cuby and the Blizzards museum wat is opgericht ter nagedachtenis aan Harry Muskee, die in het dorp gewoond heeft. Jaarlijks wordt er een groot bluesfestival georganiseerd waar diverse nationale en internationale artiesten te zien zijn.

In de directe omgeving zijn een aantal natuurgebieden aanwezig, zoals Het Balloërveld, de Gasterse Duinen en het Stroomdallandschap van de Drentse Aa. Door dit gebied stromen diverse beken. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden of anderszins te recreëren!

VERDER:
* De elektrische installatie is in de jaren 2016-2019 volledig vernieuwd;
* op het dak van de schuur zijn 40 zonnepanelen gelegen;
* de cv ketel is van 2017;
* de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
* op de verdieping is het plafond geïsoleerd;
* in 2022 is het buitenschilderwerk gedaan.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.