Graalakker 19

Op een prachtige plek in Rolde, in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en met vrij uitzicht op groen ligt deze HALFVRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, houten berging, erf en tuin op een perceel van 272 m² eigen grond.

In 2001/2002 is op de garage een opbouw geplaatst waardoor een ruime vierde slaapkamer is ontstaan.

Vanuit de gezellige woonkamer met houtkachel kijkt u uit op een (speel)veld; een heerlijke plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen!

De tuin is in het midden volledig bestraat maar omringd door fraaie struiken en bomen, daardoor heeft u hier volop privacy, schaduw tijdens de warmere dagen en kunt u genieten van diverse vogels!

De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Overdekte entree met trapopgang, meterkast en bergkast; toilet met fontein; L-vormige woonkamer met houtkachel; separate lichte hoekkeuken met 4 pits gas kooktoestel, wasemkap, vaatwasser en koelkast en zicht op de achtertuin; bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en achterentree; doorgang naar de aangebouwde ruime garage.

Vanuit de hal wordt via een vaste trap toegang verkregen tot de: ...

EERSTE VERDIEPING:
Overloop; 2e toilet; 4 ruime slaapkamers waarvan één met openslaande tuindeuren met een frans balkon en de slaapkamer boven de garage beschikt over 2 dakramen en een deur die leidt naar een bergingsruimte; ruime badkamer met een ligbad, douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel.

Vanaf de overloop wordt via een luik toegang verkregen tot de: ...
ZOLDER:
Zolderruimte met dakraam. Hier bevindt zich de cv ketel (2016).

BUITEN:
Vanuit de bijkeuken en de garage wordt toegang verkregen tot het achtergelegen terras. De diepe achtertuin biedt veel privacy en plaats voor meerdere zitjes. Hier is tevens een houten aangebouwde berging aanwezig.

VERDER:
* de woning beschikt over 6 zonnepanelen, deze zijn in 2020 geplaatst
* op de begane grond en verdieping zijn screens aanwezig
* in 2022 is vloerisolatie aangebracht en tevens is toen het oorspronkelijke dak geïsoleerd.
* in april 2024 zijn de ondergrondse leidingen (gas en elektra) vernieuwd inclusief de meterkast
* de woning is buitenom circa 4/5 jaar geleden geschilderd
* de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.

OMGEVING:
Rolde is een gezellig dorp waarin alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Te denken valt hierbij aan een basisschool, winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Assen.

De omgeving is veelzijdig, het dorp wordt omringd door bossen, heidevelden en landerijen. U vindt hier uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden.