Waardeellaan 1

Op een prachtige locatie in Gieten, in een ruim opgezette, groene woonwijk op loopafstand van bos, ligt deze verrassend ruime, VRIJSTAANDE WONING, met inpandige garage, vrijstaande houten berging met overkapping, erf en tuin, op een royaal perceel van 1.200 m² eigen grond.

Deze fraaie, in 2002 gebouwde woning heeft een Scandinavische uitstraling, is volledig geïsoleerd en vorig jaar voorzien van 16 zonnepanelen (energielabel A). De woning is deels voorzien van airconditioning waardoor het tijdens de warme dagen in de zomer heerlijk koel blijft in de slaapkamers.

In deze bijzondere woning vindt u onder andere een riante woonkamer met diverse raampartijen, een gashaard en openslaande tuindeuren, een moderne keuken, een slaap- en badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet op de verdieping. De grootste slaapkamer op de verdieping is maar liefst ca. 34 m² groot en zou eventueel nog opgesplitst kunnen worden!

De fraaie tuin is rondom de woning gelegen en wordt aan de zijkant en achterzijde omringd door bossen. U ervaart hier een heerlijke rust en heeft altijd de gelegenheid om zowel in de zon als de schaduw te kunnen zitten. Egels, vogels en af en toe eekhoorntjes in eigen tuin; wie wil dat nu niet?!

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
u komt binnen aan de voorzijde, in een royale, lichte hal met open trap naar de verdieping en vide, meterkast en toilet met fonteintje.

Vanuit deze hal bereikt u de slaapkamer, welke is voorzien van een eigen badkamer met douchecabine en wastafel.

De suitedeuren in de hal bieden een fraaie toegang naar de riante living. Hier vindt u een ruime maar gezellige zithoek met schouw en gashaard en ruim plek voor een grote eettafel. Door de openslaande tuindeuren (op 2 plaatsen in de ruimte aanwezig) heeft u een directe verbinding met de aangrenzende terrassen.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de semi-open keuken met fraaie, moderne keukenopstelling (geplaatst in 2021) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen, een spoelbak en de CV ketel bevinden. De bijkeuken is voorzien van een deur naar de tuin en een deur naar de inpandige garage. Deze garage is van buitenaf te openen middels een elektrische deur.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. De begane grond, met uitzondering van de slaapkamer en de garage, is voorzien van vloerverwarming.

Via de open trap in de hal kan toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop (in 2 delen) heeft u vanaf de vide zicht op de hal en de voortuin en kunt u alle ruimtes op deze verdieping betreden. U vindt hier aan de linkerzijde de royale master bedroom van maar liefst 34 m² met aansluitend een ruime inloopkast.

In het midden van de verdieping bevinden zich de badkamer met ligbad, douchecabine en 2 wastafels en een separaat toilet met fonteintje.

Aan de rechterzijde van de verdieping vindt u 3 slaapkamers. Aangrenzend aan 1 van deze slaapkamers bevindt zich een kleedruimte met wastafelmeubel.

Via een vlizotrap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:..
VLIERING:
hier bevindt zich nog een zolderberging over de gehele diepte van de woning.

VERDER:
de ruime tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van meerdere terrassen. In de tuin vindt u de houten berging met aansluitend een overkapping.

Deze prachtige woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt volop comfort. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2017, eigendom). De slaapkamers in de woning (op 1 na) zijn voorzien van airco.

De woonwijk waarin de woning gelegen is, is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door groen. Twee grote velden bieden volop speelgelegenheid voor kinderen. Vanaf één van deze velden gaan 's zomers regelmatig heteluchtballonnen de lucht in! Vanuit de woonwijk loopt u binnen enkele minuten in het Zwanenmeerbos, waar zich een openluchtzwembad bevindt.

Op loopafstand bevindt zich het busstation van Gieten. Vanaf hier heeft u een uitstekende verbinding met onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam. Ook op loopafstand is een school voor voortgezet onderwijs aanwezig.

Gieten is een gezellig dorp waarin jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik. U kunt hierbij denken aan een uitgebreid winkelbestand, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, horeca, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad.

De omgeving van Gieten is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.