Raadhuisstraat 69

Op een fraaie locatie aan vaar- en viswater ligt deze nette GESCHAKELDE WONING met aangebouwde garage, vrijstaand bijgebouw met atelierruimte en berging, terrasoverkapping, erf en tuin, op een perceel van 596 m² eigen grond.

Deze woning is onder andere voorzien van slaap- en douchegelegenheid op de begane grond, een gezellige woonkamer met zicht op het water en 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping.

Het vrijstaande bijgebouw biedt legio gebruiksmogelijkheden. Het gebouw is verdeeld in 3 delen, waarvan 1 deel nu in gebruik is als atelierruimte en de andere 2 als berging. Het bijgebouw is voorzien van een eigen groepenkast.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
entree/hal met meterkast, trapopgang, vaste kast en toilet. De hal is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en is middels een fraaie glazen schuifdeur afgesloten van de gezellige woonkamer met diverse raampartijen en zicht op het water.

Vanuit de hal is tevens de gesloten keuken te bereiken. Hier vindt u een keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast en volop kastruimte (de inbouwapparatuur is in 2022 vernieuwd). In de keuken bevindt zich een deur welke rechtstreeks toegang biedt tot het aangrenzende, overdekte terras. Hier kunt u ook op regenachtige dagen heerlijk onder zitten.

In de keuken bevindt zich ook de toegang tot de slaapkamer op de begane grond, welke is voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop met vide, 2 slaapkamers met kastruimte onder de schuine wanden, waarvan de kamer aan de achterzijde van de woning toegang biedt tot een balkon. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel.

VERDER:
een ruime aangebouwde garage waarin de CV ketel is geïnstalleerd en de witgoedaansluitingen aanwezig zijn. De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en biedt volop zon. Deze tuin heeft een onderhoudsvriendelijke karakter en een ruim terras. Halverwege de tuin bevindt zich het bijgebouw met geïsoleerd atelier en 2 bergruimtes. Achter dit bijgebouw is nog een gazon gelegen met helemaal achterin de hoek een fraaie monumentale eik die op warme dagen een heerlijke schaduwplek biedt.

Deze nette woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970, keurig onderhouden en voorzien van spouwmuurisolatie. Vanaf 2022 zijn onder andere de volgende zaken aangepakt:
- de woning is geheel voorzien van kunststof windveren en kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- de voorgevel is vervangen en geïsoleerd;
- de dakkapel is geïsoleerd;
- de badkamer is aangepast;
- de atelierruimte is geïsoleerd;
- er is een groepenkast in de werkplaats geïnstalleerd;
- de fietsenberging is vernieuwd;
- de garagedeur aangepast;
- op het dak zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd;
- de ramen zijn voorzien van elektrische raamwering.

De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming, warm water wordt verkregen middels een CV ketel (beide eigendom). In de atelierruimte zijn infraroodpanelen aangebracht.

De woning is gelegen aan vaar- en viswater. Verschillende soorten bootjes (pleziervaart) varen hier jaarlijks langs; een prachtig uitzicht! Op korte afstand is een kleinschalig winkelcentrum te vinden. Ook een basisschool en sportvelden zijn in het dorp te vinden. Wildervank grenst direct aan de plaats Veendam, waardoor overige voorzieningen op fietsafstand aanwezig zijn.