Rolderstraat 4

Op een prachtige locatie, aan de rand van Grolloo aan een doodlopende straat en grenzend aan landerijen ligt deze fraaie, grotendeels rietgedekte WOONBOERDERIJ met vrijstaande stenen garage, houten schuur met 2 stallen, inloopstal, fraaie terrasoverkapping met buitenkeuken, erf, tuin en weiland, op in totaal 5.460 m² eigen grond.

De grootte van het perceel biedt volop gebruiksmogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan het houden van paarden of kleinvee, een fijne speelplek voor de kinderen of het zelf kweken van groente en fruit!

Deze woonboerderij heeft een woonoppervlak van maar liefst 295 m²! Vanaf 2016 is het pand door de huidige eigenaren voor een groot deel verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de slaapkamers en de ruimte voor de badkamer op de verdieping gerealiseerd en zijn op de begane grond meerdere ruimtes samengevoegd tot een grote woonkamer.

In de woonboerderij vindt u op de begane grond onder andere een royale woonkamer met gashaard, een ruime woonkeuken met grote keukenopstelling, een hobbykamer en een slaap- en badkamer. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers gerealiseerd en tevens zijn hier de voorbereidingen voor een tweede badkamer getroffen.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
entree, royale hal, bijkeuken/berging met wastafel en witgoedaansluitingen, toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met gashaard en deur naar de tuin, riante woonkeuken met meterkast en grote keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en volop kastruimte, slaapkamer, compleet uitgeruste, tijdloze badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet en nog een hobbykamer.

Middels een vaste trap kan toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
ruime overloop, 4 slaapkamers (1 met toegang naar een technische ruimte waar zich de CV ketel bevindt) en een badkamer in voorbereiding. In deze toekomstige badkamer is al een functionerend toilet aanwezig.

Middels een luik kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:...
ZOLDER:
beloopbare bergruimte.

VERDER:
naast de woonboerderij bevindt zich de ruime vrijstaande garage. Deze garage bestaat uit 2 delen (waarvan 1 met smeerput en takelsysteem en beide voorzien van een vliering). Aan de zijkant van de garage vindt u nog een vrijstaande houten schuur met 2 stallen en een aparte inloopstal.

De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen en pergola's. Hier bevind zich ook een fraaie overkapping met buitenkeuken en volop zitgelegenheid voor regenachtige zomerdagen. Links en rechts van de woonboerderij vindt u weiland.

Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1913, is voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing (aan de achterzijde HR++). Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2023, eigendom). Daarnaast zorgt de fraaie gashaard in de woonkamer voor een aangename warmte. Op het dak van de garage zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd.

Grolloo is een gemoedelijk dorp wat bekend staat als "bluesdorp". U vindt hier namelijk het Cuby and the Blizzards museum wat is opgericht ter nagedachtenis aan Harry Muskee, die in het dorp gewoond heeft. Jaarlijks wordt er een groot bluesfestival georganiseerd waar diverse nationale en internationale artiesten te zien zijn.

In het dorp vindt u onder andere een basisschool, uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Rolde en Assen zijn op enkele kilometers afstand gelegen.

Het dorp is gelegen in de boswachterij Grolloo. In de directe omgeving zijn een aantal natuurgebieden aanwezig, zoals Het Balloërveld, de Gasterse Duinen en het Stroomdallandschap van de Drentse Aa. Door dit gebied stromen diverse beken. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, paardrijden of anderszins te recreëren!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.