Grotenend 3

UNIEKE KANS!!

Op een rustige locatie, aan de rand van Gasselte en met vrij uitzicht op weiland, ligt deze zeer ruim bemeten RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met VRIJSTAAND BIJGEBOUW/GASTENVERBLIJF, erf en tuin, op een perceel van 3.101 m² eigen grond.

De royale ruimte in deze woonboerderij biedt legio gebruiksmogelijkheden. U kunt hierbij denken aan dubbele bewoning, een woon-/werkcombinatie en/of een Bed & Breakfast!

In het hoofdgebouw vindt u op de begane grond onder andere 2 woonkamers, een riante eetruimte, 2 keukens, 2 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en een kantoorruimte. Op de verdieping bevinden zich nog eens 5 slaapkamers en 3 badkamers.

Achter het hoofdgebouw is het riante bijgebouw/gastenverblijf gelegen. Dit bijgebouw is onder andere voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Het achterste deel van dit gebouw bestaat uit een riante garageruimte en een berging.

De volledige indeling is als volgt:

INDELING WOONBOERDERIJ:

BEGANE GROND VOORZIJDE:
entree/centrale hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en berging/bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen, een professioneel ingerichte keuken (de aanwezige apparatuur is bij de koop inbegrepen) met toegang naar de provisiekelder, kantoorruimte en een riante woonkamer met trapopgang naar de verdieping.

BEGANE GROND ACHTERZIJDE:
via de centrale hal kunt u ook het achterste deel van de woonboerderij bereiken. Hier vindt u een royale eetruimte, een tussenhal met toegang naar een riante slaapkamer met eigen badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet, een achterhal met trapopgang naar de verdieping, 2 toiletten, een afzonderlijke ruimte met wastafel, een tweede woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een slaapkamer, nog een (slaap)kamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Middels 2 vaste trappen kan toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING VOORZIJDE:
hier vindt u een overloop met vide en trap naar de zolder, 3 slaapkamers en een technische ruimte/berging.

EERSTE VERDIEPING ACHTERZIJDE:
hier bevinden zich een tweede overloop, 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, een royale tussenruimte en nog een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

Middels een trap en een luik kan toegang worden verkregen tot de:....
TWEEDE VERDIEPING:
over de gehele woonboerderij bevindt zich hier een royale bergruimte.

INDELING BIJGEBOUW:

BEGANE GROND:
aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich de entree/hal met wasruimte, woonkamer met openslaande tuindeuren en gaskachel, open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur, badkamer met douchecabine, wastafel en toilet en een slaapkamer. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevinden zich een van buitenaf te bereiken bergruimte en een ruime garage, beide voorzien van openslaande deuren.

Vanuit de garage kan middels een trap toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
zolderberging.

VERDER:
Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890. Verwarming wordt verkregen middels 2 HR CV ketels (Nefit Ecomline, bouwjaar 2000, eigendom) en warm water middels boilers. het bijgebouw wordt verwarmd middels een gaskachel en warm water wordt hier verkregen middels een geiser. De woonboerderij is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel C.

BIJZONDERHEDEN:
De Gemeente Aa en Hunze heeft inmiddels een omgevingsvergunning afgegeven voor een wijziging van de bestemming naar "wonen".

Gasselte is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. In het dorp vindt u een basisschool, kinderopvang, een warme bakker, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten (waaronder een manege). Op korte afstand is 18-holes golfbaan "De Semslanden" gelegen. Grotere plaatsen als Gieten en Borger zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Emmen, Groningen en Stadskanaal.

De omgeving is bosrijk en leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Het dorp grenst aan de Staatsbossen met hierin een paar zwemplassen en natuurgebied "Het Drouwenerzand". Een heerlijke omgeving om te wandelen, te fietsen of te recreëren!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.