Koffielaantje 47

Op een rustige locatie in een kleinschalig uitbreidingsplan van het dorp Eexterveen ligt deze ruime, luxe afgewerkte en verduurzaamde VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage, vrijstaande houten berging met luifel, en fraai aangelegde tuin, op een perceel van 658 m² eigen grond.

Deze woning is gebouwd in 1990, is optimaal geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, airco en zonnepanelen en heeft energielabel A! In 2001 en 2008 is de woning fors uitgebouwd.

In de woning vindt u op de begane grond onder andere een ruime woonkamer met pelletkachel en open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een fraaie tuinkamer met openslaande deuren naar het terras, een kantoor/werkkamer en een ruime bijkeuken met toegang naar de aangebouwde garage. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende zitplaatsen en borders en biedt volop zon!

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met gezellige zithoek, open keuken met keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser, tuinkamer met volop zitgelegenheid (af te sluiten van de woonkamer middels een fraaie glazen schuifdeur en met openslaande tuindeuren naar het aangrenzende terras) en een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een 80 liter boiler en binnendoor naar de aangebouwde garage. Deze garage is voorzien van 2 loopdeuren en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de:...
EERSTE VERDIEPING:
overloop met vide, 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 boven de garage is gerealiseerd) en een moderne, lichte badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en een toilet (Sanibroyeur).

VERDER:
in de tuin bevinden zich de vrijstaande houten berging met grote luifel en een houtopslag. De tuin is fraai aangelegd met meerdere plaatsen om te zitten, borders en dakplatanen, die op warme zomerdagen schaduw bieden. Bij de oprit aan de voorzijde is een oplaadpunt voor de elektrische auto aanwezig, deze kan eventueel worden overgenomen.

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing. Verwarming wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2017, eigendom), een luchtwarmtepomp en een pelletkachel in de woonkamer. De woning is voorzien van airconditioning en op het dak zijn 28 zonnepanelen geïnstalleerd. Op het dak van de houten berging in de tuin zijn nog eens 4 zonnepanelen aangebracht. Door al deze maatregelen zijn de energielasten minimaal!

OMGEVING:
Eexterveen is een gezellig dorp waarin jaarlijks meerdere activiteiten worden georganiseerd. In het dorp zijn een basisschool, kinderopvang, een actief, multifunctioneel dorpshuis met restaurant en café en een bewegingscentrum aanwezig.

Het dorp is landelijk gelegen en grenst aan natuurgebied De Breevenen, waar recent de oorspronkelijke meandering van de rivier De Hunze is hersteld. Door dit herstel zijn onder andere veel vogelsoorten en de bever weer teruggekeerd naar het gebied. Liefhebbers van natuur zijn hier zeker aan het juiste adres!

Op enkele kilometers afstand zijn grotere dorpen als Annen en Gieten gelegen. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.