Zuiderstraat 22

Op een prachtige en rustige plek in Buinerveen staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET EIGEN PRIVÉ-BOS, een vrijstaande houten schuur met dubbele carport, overkapping, erf en tuin op een kavel van maar liefst 11.590 m2 eigen grond.

De ligging van de boerderij is werkelijk uniek, de boerderij is rondom vrij gelegen en vanaf de achterzijde van het bos kijkt u uit over het Lofargebied, een nieuw natuurgebied in het Hunzedal. De boerderij is gelegen op een zandrug in één van de eerste veenontginningen van Drenthe, tussen de plaatsen Borger en Stadskanaal. In deze plaatsen zijn alle voorzieningen aanwezig.

In de jaren '70 is de boerderij grondig verbouwd en in 2006 is de schuur gebouwd. De huidige eigenaren hebben een aantal isolerende maatregelen getroffen (zie hieronder) en gemoderniseerd.

In de boerderij vindt u op de begane grond onder andere een royale woonkamer met houtkachel, een keuken met bijkeuken, een grote werk/hobbyruimte, 4 slaapkamers, een royale badkamer en een doucheruimte. Op de verdieping bevindt zich een zolderruimte.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang en meterkast; royale sfeervolle woonkamer met Jacobus (13Kwh) houtkachel en deur naar buiten; separate eenvoudige keuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv ruimte; 4 slaapkamers (waarvan 2 met wastafel); toilet met fontein; vanuit de ouderslaapkamer toegang naar een ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine (met hand- en stortdouche, stoomcabine en jetstream) en 2e toilet; een aparte doucheruimte en in het achterste gedeelte bevindt zich een royale werk/hobbyruimte.

Vanuit de werk/hobbyruimte en vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de:
VERDIEPING:
zolderruimte over de gehele lengte van de boerderij.

BUITEN:
Achter de woning bevindt zich de ruime vrijstaande houten schuur geschikt voor het plaatsen van fietsen en tuinmateriaal, een kleine schuur voor de gras- en zitmaaier en een dubbele carport waar 2 auto's onder geplaatst kunnen worden. Tegen de achterkant van de boerderij is een overkapping aangebouwd waar op regenachtige of warme dagen heerlijk vertoefd kan worden met zicht op tuin en bos.
Naast de boerderij is een tweede terras gelegen met siertuin en graspartij.

Achter de woning ligt het bos van ruim 0,8 hectare groot. Het bos is in de jaren '70 aangeplant en bestaat voornamelijk uit loofbomen (o.a. es, eik, berk en wilg) Het bos levert jaarlijks voldoende hout op om de woonkamer warm te stoken (8m3 per jaar is makkelijk haalbaar). In het bos zijn houtwallen of -rillen gemaakt, waarin veel vogels, insecten en kleine zoogdieren schuilen en nestelen. De bonte specht, groene specht, fazant, zwartkoppen en uilen, je kunt ze allemaal tegenkomen in dit bos. Langs de sloot aan de zijkant vliegt geregeld een ijsvogel.

GOED OM TE WETEN:
- Op aanvraag is een bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar.
- het bos is volledig omheind door een hek (schapengaas) van circa 1,5 m hoog
- het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot dubbele bewoning.

ISOLATIE:
De huidige eigenaren hebben de volgende isolerende maatregelen getroffen:
* boven het woongedeelte is plafondisolatie aangebracht
* er zijn 18 zonnepanelen geplaatst waardoor er momenteel netto geen stroom wordt gebruikt
* een deel van het dubbel glas is vervangen door HR++ glas
* de gehele boerderij is voorzien van vloerisolatie (3,7Rd)

OMGEVING:
Buinerveen is een gezellig dorp met ca. 430 inwoners (1-1-2023). Een basisschool ligt binnen 2 km afstand van het huis evenals de sportvelden van de plaatselijke voetbalvereniging en de visvijver/schaatsbaan. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Borger en Stadskanaal de aangewezen plaatsen. Grotere plaatsen als Emmen, Groningen en Assen zijn binnen 25 tot 35 (auto)minuten te bereiken.
Het dorp ligt aan de voet van de Hondsrug waar u een prachtig glooiend landschap vindt wat bosrijk is en plaatselijk onderbroken wordt door een heideveld. De omgeving biedt een grote diversiteit aan wandel- en fietsmogelijkheden!