Rozendael 173

UNIEKE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OP WATER EN NATUUR!!

Aan de rand van Borger, met aan de achterzijde een weids uitzicht over water, natuur en landerijen, ligt deze bijzondere en zeer ruim bemeten EINDWONING. Deze woning is voorzien van een inpandige garage en een carport en is gelegen op een perceel van 378 m² eigen grond.

De woning is oorspronkelijk ontworpen als 2 woningen maar is in opdracht van de eerste eigenaar gebouwd als 1 woning met inpandige garage en carport. Hierdoor is een woonoppervlak van maar liefst 216 m² ontstaan!

De bijzondere indeling maakt de woning eveneens uniek. Zowel op de begane grond als op de verdieping vindt u een woonkamer en slaapgelegenheid. Beide etages zijn voorzien van een badkamer. Met name vanuit de woonkamer en vanaf het balkon op de eerste verdieping heeft u een prachtig zicht op de achtergelegen natuur.

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
U komt binnen aan de zijkant van de woning middels een overdekte entree met hierachter een hal met meterkast.

Vanuit deze hal bereikt u de eerste woonkamer, met een open trap naar de verdieping en een apart eetgedeelte voorzien van tuindeur welke toegang biedt tot het aangrenzende terras.

Aan de straatzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, welke is voorzien van een keukenopstelling (ca. 3 jaar oud) met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aansluitend vindt u hier de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en doorgang naar de inpandige garage.

Aan de rechterzijde van deze verdieping bevinden zich een slaapkamer, een badkamer met ruime douchehoek, 2 wastafels en toilet, een separate sauna en een tussenruimte met deur naar een overkapt zitje en de tuin, welke multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld werkplek of extra zitruimte.

Middels de open, vaste trap kan vanuit de woonkamer toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
U bereikt hier eerst een ruime overloop/ hal en een slaapkamer.

De overloop is middels een schuifdeur afgesloten van de tweede riante woonkamer met houtkachel, welke aan de tuinzijde is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot een ruim balkon. Vanaf dit balkon kijkt u weids uit over de achtergelegen natuur. U vindt hier tevens een pantry met keukenkasten.

Via een tussenhal kunt u toegang verkrijgen tot een tweede slaapkamer, 2 bergruimtes, een vaste kast en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Doordat in de kap meerdere dakramen zijn aangebracht, doet het geheel zeer licht en ruimtelijk aan.

Middels een open trap bereikt u vanuit de woonkamer de:...
TWEEDE VERDIEPING:
Hier vindt u nog een ruime zolderberging.

VERDER:
De verzorgde tuin is aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning gelegen. Ook van hieruit kijkt u uit op de natuur. De inpandige garage is voorzien van een vliering en direct hiernaast vindt u de ruime carport waaronder u een tweede auto kunt stallen. De ruime oprit biedt ook nog eens plaats aan meerdere auto's.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en is voorzien van dak- en muurisolatie en van dubbele beglazing. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een CV combi-ketel (Remeha, ca. 2 jaar oud, eigendom). De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (ca. 2 jaar geleden vernieuwd). Op het dak zijn 16 zonnepanelen geïnstalleerd.

De ligging is aan de rand van het dorp maar toch op geringe afstand van voorzieningen. Borger is een dorp waarin alle basisvoorzieningen aanwezig zijn, met een gezellig centrum. U vindt in het dorp onder andere basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, een uitgebreid winkelbestand, diverse horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten (waaronder een overdekt zwembad).

Het dorp is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Emmen, Groningen, Assen en Stadskanaal. Ook is de openbaar vervoersverbinding met deze plaatsen uitstekend.

Het dorp wordt omgeven door natuur; u kunt hier heerlijk wandelen, fietsen of paardrijden!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.