Greveling 145

Op een prachtig plekje in het mooie Annerveenschekanaal ligt deze gerenoveerde en gemoderniseerde WOONBOERDERIJ met een ruime inpandige schuur/garage en een dubbele carport op een kavel van maar liefst 1.060m2 eigen grond.
De voorzijde kijkt uit op vaar- en viswater en de achterzijde biedt uitzicht op de landerijen. De woning beschikt over o.a. een badkamer op de begane grond en de salon is eventueel eenvoudig om te bouwen naar een slaapkamer.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Hal/entree met inloopkast; ruime sfeervolle woonkamer met vide en houtkachel (aangesloten op de cv); een riante woonkeuken van massief essen hout en de keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, 5 pits inductie kookplaat en 4 ovens (1/2 jaar oud), een koelkast, vaatwasser en wasemkap; tussenhal met provisiekast; toilet met fontein; badkamer voorzien van een ligbad, modern wastafelmeubel en douchecabine; zeer royale schuur/garage met aansluitend de bijkeuken waar de aansluitingen voor witgoed zijn gesitueerd; vanuit de bijkeuken is de toegang naar de ruimte die nu in gebruik is als kapsalon. Hier is de cv ketel geplaatst met de meterkast (3 fasen, 3 aardlekschakelaar, 12 groepen, kracht en kookgroep en aparte groep voor de zonnepanelen ).

Vanuit de woonkeuken toegang via een wenteltrap naar de ....
VERDIEPING:
Op de verdieping is een mooie vide gesitueerd en tevens is hier ruimte gecreëerd voor een werkplek; via de gang wordt toegang verkregen tot de 2 slaapkamers en het toilet. De ouderslaapkamer beschikt over inbouwkasten.

BUITEN:
De woonboerderij is toegankelijk via een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's en aan het einde van de oprit is een dubbele carport gelegen. Tevens kan men vanaf hier ook de toegang verkrijgen tot de inpandige schuur/garage. Achter de woning ligt een groot terras waar in de zomer heerlijk vertoefd kan worden met aansluitend de diepe tuin met 2 blokhutten.

OMGEVING:
Annerveenschekanaal is een karakteristiek lintdorp, gelegen op de grens van Drenthe en Groningen, wat in zijn geheel is gekenmerkt als beschermd dorpsgezicht. Door het dorp loopt het Grevelingskanaal, wat voorheen dienst deed als turfvaart en heden ten dage wordt gebruikt voor de pleziervaart en de recreatieve visserij.

Het dorp ligt centraal ten opzichte van grotere plaatsen als Annen, Veendam en Hoogezand. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN:
- de woning beschikt over energielabel A
- er is een hybride cv installatie met warmtepomp aanwezig (van 2020)
- op de carport en de blokhut liggen in totaal 48 zonnepanelen
- de schuur/garage beschikt over dubbele deuren, vloerverwarming en een smeerput
- brede oprit met Drentse keiklinkers
- de salon is eenvoudig om te bouwen naar een slaapkamer
- er is airconditioning in de beide slaapkamers aanwezig
- de kozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf